5 astuces pour définir son budget construction maison

Lorsque vous prenez la décision de vous lancer dans le projet de faire construire votre future maison, vous devrez passer par de nombreuses étapes. Dont celle d’établir son budget pour savoir quel type et style de maison vous pourrez acquérir, selon vos besoins et revenus.

C’est une étape qui suscite beaucoup d’interrogations, de stress et d’inquiétude. Alors par où commencer ?

Voici toutes nos recommandations pour établir votre budget pour la construction de votre maison : ).

Allez c’est parti, voici nos 5 astuces pour établir votre budget maison sereinement !

1. Évaluer ses ressources financières

Avant de définir votre budget pour concevoir un projet de construction de la façon la plus intelligente, il faut le penser de manière créative.

“La créativité née de la contrainte”. 

En étant parfaitement clair et informé sur votre budget, de nouvelles idées apparaîtront de façon à vous permettre d’atteindre vos objectifs de manière plus innovante.

Suite à cette première réflexion, il est important d’évaluer vos ressources financières afin de savoir quel budget vous pourrez allouer dans votre projet.

Pour commencer, analysez vos ressources financières disponibles, comprenant à la fois vos économies et votre capacité à emprunter. Il vous suffira de calculer votre budget en fonction de vos différentes sources de revenus et de vos économies.

Grâce à l’estimation de votre budget, vous serez mieux préparé pour les négociations avec les banques pour obtenir plus facilement votre prêt. Cela montrera votre sérieux et votre motivation à concrétiser votre projet de construction. Ces recherches pour connaître vos ressources financières indiqueront vos engagements auprès des banques. Elles remarqueront vos efforts, votre professionnalisme et votre sérieux, ce qui jouera peut-être en votre faveur pour obtenir ce prêt si attendu : ).

Conseil : essayez d’être le plus réaliste possible pour fixer votre budget en prenant évidemment compte de vos contraintes financières. Pour vous aider au mieux, vous pouvez également élaborer un plan de financement.

2. Faire une liste précise de vos besoins

Suite à la première étape que vous venez de réaliser, il est important de déterminer vos besoins et envies pour la maison que vous souhaitez faire construire. Pour ce faire, nous vous conseillons de procéder par étapes pour éviter de vous y perdre et pour être le plus précis possible.

Listez vos différents besoins afin de déterminer vos dépenses et avoir une idée plus approximative de la somme que vous dépenserez pour construire la maison de vos rêves.

Tips : n’hésitez pas à créer des brainstormings, vous inspirer sur internet et les réseaux sociaux, faire des to-do-list et en parler autour de vous pour ne rien oublier et pour vous aider à mieux vous projeter !

Voici le site Monday qui vous aidera à réaliser des superbes to-do-list !

Pour vous aider au mieux à réaliser votre liste et pour éviter les oublis, voici quelques idées de questions :

• Quel est l’emplacement de votre terrain ? Quelle est la typologie de votre terrain et la nature de votre sol ? Faudra-t-il ajouter des frais supplémentaires en fonction du terrain sélectionné ?
• Quelle sera la surface de votre maison ? Le nombre de pièces et de chambres ? Avec étage ou de plain-pied ? Avec un sous-sol ou un garage ? Les deux ?
• Quels types de matériaux pour votre maison ? Quel sera son style ? Du 4 pans, 2 pans ou une toiture terrasse ?
• Quel est le choix du revêtement des fenêtres ? Le type de chauffage ? Des stores ou des volets ? La maison sera t-elle équipée d’un système de domotique ?
• Avec quel professionnel allez-vous réaliser votre future maison ?
• …

Les réponses à toutes ces questions auront une influence sur le budget final que vous allez allouer pour votre future maison, alors prenez le temps d’y réfléchir. N’hésitez pas à vous poser toutes les questions qui vous viennent en tête pour être le plus précis possible.

Après avoir établi votre liste de souhaits, nous vous conseillons de déterminer vos priorités pour la construction de votre maison. Ce qui sera vraiment essentiel et ce qui devra absolument être inclus dans votre foyer (maison traditionnelle avec étage et 3 chambres par exemple). Ainsi, vous pourrez trier plus facilement vos besoins par ordre d’importance et de préférence. Intéressant, vous ne trouvez pas ?

Suite à cette réflexion, vous pourrez entamer vos différentes recherches sur de nombreux supports. Renseignez-vous également sur les coûts moyens d’un constructeur de votre région. En effet, selon les régions le coût peut varier, pensez-y.

Conseil : consulter des sources fiables, telles que des entreprises locales, des sites internet spécialisés, des professionnels de la construction ou prenez le temps de rencontrer des constructeurs, pour obtenir une idée plus précise des prix.

3. Calculer son budget de construction en fonction de plusieurs critères

Après l’évaluation de vos différentes ressources financières, il est temps de calculer votre budget de construction.

Mais n’oubliez pas, il y a plusieurs postes de dépenses à prendre compte dans votre budget.

Pas de panique, nous allons vous transmettre la liste des postes de dépenses qui vous aideront à estimer votre budget :

• Le coût du terrain : le prix peut varier en fonction de sa localisation, s’il se trouve en ville ou à la campagne, s’il est proche de toutes commodités ou de la rocade, si le terrain est de bonne qualité ou en pente, …
• La préparation et la viabilisation du terrain : en effet le terrain devra être préparé avant la construction de votre maison (travail de déblaiement, arrachage d’arbres, débroussaillage, création d’un chemin d’accès, … ). Pensez à prendre en compte les coûts de raccordement du terrain aux différents réseaux tels que l’eau, l’électricité, assainissement (total égout), … pour le bon fonctionnement de votre maison neuve.
• Le bornage : sera réalisé par un géomètre qui établira avec précision les limites votre terrain entre votre voisin et vous-même.
• L’étude de sol : sera accompli par un bureau d’études géotechnique qui permettra de connaître la nature du sol pour adapter au mieux les fondations de votre maison.
• Les frais de notaire et les taxes pour le terrain : il faudra tenir compte également des droits de mutation, des honoraires du notaire ainsi que des dépenses liées aux formalités.
• Le coût de construction d’une maison : vous devrez compter la maîtrise d’oeuvre, les matériaux de construction, la main-d’œuvre, le permis, les finitions intérieures et extérieures, les équipements, ainsi que les différentes assurances (comme l’assurance des dommages et ouvrage).

Voici un article de Qualitel qui répond à cette question : Quelles assurances faut-il avoir lors de la construction d’une maison ?

Prévoyez une marge : pour les imprévus qui peuvent surgir durant les travaux de votre maison.

4. Les crédits immobiliers et aides possibles pour faire construire sa maison

Après avoir établi votre propre apport personnel (qui comprend l’intégralité de vos revenus et vos engagements financiers) (tels que vos prêts en cours, les loyers que vous versez, vos impôts et taxes par exemple). Ses engagements financiers permettront de déterminer votre taux d’endettement quant à votre apport personnel, il correspondra au montant que vous pourrez investir dans votre maison sans recourir à un prêt bancaire.

→ Il existe aussi des aides pour faire construire votre maison, les connaissez-vous ?

Voici les différentes aides financières dont vous pourrez potentiellement bénéficier :

• Le prêt à taux zéro : pour les primo-accédants, il permet d’emprunter sans intérêts, pour financer jusqu’au 40% du montant total (ce prêt reste possible jusqu’en octobre 2023).
• Le prêt accession social : qui est un prêt soutenu par l’état qui est dédié aux personnes ayant des revenus modestes.
• Le prêt d’action logement : si vous êtes employé d’une entreprise privée non-agricole comprenant au minimum dix salariés.
• Le prêt d’épargne logement : qui vous permettra de bénéficier de conditions avantageuses pour la construction de votre maison.
• Il existe également des aides collectivités locales.

N’hésitez pas à vous renseigner pour savoir à quelles aides vous pourrez prétendre ; ).

En ayant toutes ces informations en main, il est temps de calculer votre capacité d’emprunt. Il est important de considérer que vous ne pourrez pas dépasser un certain pourcentage de vos revenus (annuel) en tenant compte également de votre taux d’endettement. Évidement, selon chaque profil et dossier, votre taux peut changer et être augmenté selon vos revenus et votre capacité à négocier avec votre banquier.

Tips : n’oubliez pas qu’il y a des frais associés à l’action d’emprunter tels que le taux d’intérêt, les frais d’hypothèques, les frais dossiers, etc.

5. Prévoir les dépenses annexes

Comment vous devez vous en douter, il faut absolument que vous prévoyiez les dépenses annexes pour que votre budget final soit le plus fiable possible.

Il faut que vous pensiez à ces éléments :

• Les assurances,
• Les taxes,
• Les frais de raccordement aux services publics,
• L’aménagement de vos extérieurs : le jardin, la plantation des plantes et des arbres, la création d’allées et de chemins, la clôture, l’installation de points d’eau, la piscine, la terrasse, le mobilier de jardin …,
• L’aménagement de votre intérieur : les murs, les sols, le mobilier, les appareils électroménagers, …,
• etc.

Après avoir estimé votre budget pour la construction de votre maison, nous vous préconisons de rencontrer des professionnels (conseillers financiers, constructeurs, architectes, maîtres d’ouvrage, …) pour ajuster correctement votre budget final.

Une aide supplémentaire serait de suivre assidûment votre budget pour connaître son évolution au cours de vos dépenses. Cette mission vous permettra de prendre des mesures afin d’éviter les dépassements de votre budget.

Pierre et Terre est heureux de vous avoir transmis ces 5 recommandations pour vous aider à établir plus facilement votre budget de construction pour une maison individuelle.

Si vous souhaitez connaître d’autres conseils pour réaliser votre budget avec précision, contactez-nous sur notre page Facebook  et sur ou sur notre page Instagram ; ).

Si vous avez des questions pour un futur projet de construction, n’hésitez pas à contacter Pierre et Terre au 02 47 42 61 00 ou sur notre page contact